Description
**Objektbeschreibung** Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf einer Wohnfläche von insgesamt 145 m². Das eingeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1935, während die Garage 1985 hinzugefügt und der zweigeschossige Anbau im Jahr 1994 realisiert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn- und Esszimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Bei der Außenbesichtigung machte das Gebäude einen insgesamt durchschnittlich gepflegten Eindruck, jedoch waren einige Anzeichen von vernachlässigter Instandhaltung erkennbar. Die Frage der Nutzbarkeit der Garage könnte aufgrund der Zufahrtsbedingungen und der Abmessungen eingeschränkt sein. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 335.000,00 EUR. Allerdings bietet sich hier eine interessante Möglichkeit: Bei der Auktion können Sie eventuell einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 234.500,00 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der vorhandenen Bausubstanz könnte der Preis als fair angesehen werden, insbesondere wenn man das Potenzial der Immobilie und die Möglichkeit zur Wertsteigerung im Auge behält. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen auf uns zuzukommen!
