Description
Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von 501,90 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Nutzung. Das Gebäude, das teilweise auf das 16. Jahrhundert zurückgeht und als Einzeldenkmal eingestuft ist, beeindruckt mit einem Anbau sowie einer einladenden Dachterrasse und wurde nach 1990 modernisiert. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1928 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und es bestehen zusätzliche Möglichkeiten mit einzelnen oder Kachelöfen, die mit festen Brennstoffen betrieben werden. Für die Warmwasserbereitung wird ein dezentrales elektrisches System genutzt. Obwohl sich das Gebäude in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand befindet, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial ausschöpfen zu können. Mit einem Verkehrswert von 113.000,00 EUR bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf gerade mal 79.100,00 EUR reduzieren kann. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage in ein historisches Objekt zu investieren und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance, dieses vielversprechende Immobilienangebot zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben.
