Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes Einfamilienhaus des Herstellers Hanse-Fertighaus, ideal für Familien. Das eingeschossige Haus mit einem vollständigen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 120 m² und eine praktische Garage. Erbaut im Jahr 1962, wurde das Haus teilweise im Jahr 2006 modernisiert, was ihm eine gelungene Kombination aus klassischem Stil und zeitgemäßem Komfort verleiht. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet: Der Keller umfasst einen Flur, drei Kellerräume und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Flur, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie zwei praktische Nebenräume. Das Haus ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Obwohl das Objekt bereits über eine gute Ausstattung verfügt, könnten im Kellerbereich einige Investitionen notwendig sein. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich lädt zu sonnigen Tagen im Freien ein und bietet zudem viel Platz für Familienaktivitäten. Es ist zu beachten, dass das Erbbaurecht bis zum 30. November 2060 läuft und die Zustimmung des Grundstückseigentümers (Hansestadt Lübeck) erforderlich ist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 375.000 EUR stellt dieses Einfamilienhaus eine wertige Investition dar. Potentielle Käufer sollten zudem die Möglichkeit in Betracht ziehen, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 262.500 EUR reduzieren könnte. Dies ist besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Lage, der Größe des Hauses und der aktuellen Immobilienmarktlage in der Region könnte dies ein hervorragendes Angebot sein. Das Potenzial für die persönliche Gestaltung und einen wertsteigernden Ausbau sollte ebenfalls in die Überlegungen einfließen.
