Description
**Objektbeschreibung** Dieses modernisierte Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine harmonische Umgebung schätzen. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die riesige Sonnenterrasse mit Markise ergänzt wird – perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss finden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Bad in freundlichen Farbtönen. Der ausgebaute Dachboden bietet ein reizvolles Dachstudio, das beispielsweise perfekt als Rückzugsort für ältere Kinder genutzt werden kann. Die beiden Garagen im Erdgeschoss, eine davon etwas höher mit vorhandener Grube, bieten Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Die Hobby- und Kellerräume sind größtenteils beheizt, was zusätzlichen Komfort bietet. Der grüne Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen und Toben ein und der überdachte Freisitz hinter dem Haus ermöglicht auch an verregneten Tagen schöne Stunden im Freien. Ein funktionaler Schuppen daneben sorgt für weiteren Stauraum. **Technik/Details:** Der Gasbrennwert aus dem Jahr 2005 sorgt für eine effiziente Heizung, der neuwertige Warmwasserspeicher sowie die bereits verlegten Leitungen für eine Photovoltaik-Anlage steigern die moderne Ausstattung des Hauses. Das Dach wurde circa 2019 komplett gedämmt, die Fassade ebenfalls, während die Wasser- und Stromleitungen in Kunststoff/Kupfer erneuert wurden (ca. 2019) und die Kunststofffenster zwischen 2008 und 2020 eingebaut wurden. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 399.000 Euro bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die zahlreichen Modernisierungen und die ruhige, grüne Lage in Betracht zieht. Angesichts der aktuellen Marktlage und der wertbeständigen Ausstattung ist diese Immobilie eine attraktive Investition für die Zukunft.
