Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und ruhigen Umfeld, dennoch zentral gelegen in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist sowohl innen als auch außen in einem guten Zustand. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 590 m², ideal für Familien oder Paare, die einen großzügigen Außenbereich suchen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 180 m², zuzüglich der Garagen- und Gerätehausnutzfläche sowie dem möglichen Ausbau im Dachgeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der gesamte Nutzbereich kann auf ca. 180 m² eingeteilt werden, einschließlich einer Garage (ca. 16 m²) und einem Gerätehaus (ca. 12 m²). Die nutzbare Fläche im Untergeschoss beträgt circa 67 m², während die eigentliche Wohnfläche ca. 140 m² umfasst. Das Haus besticht durch einen insgesamt gepflegten und großzügigen Eindruck und lässt viel Licht herein. Der allgemeine Grundriss ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, der in eine helle und großzügige Wohn- und Essküche sowie ein angrenzendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten führt. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe zu weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, begleitet von drei Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Die Möglichkeiten im Dachgeschoss sind durch eine Einschubtreppe zugänglich, um einen zusätzlichen Stauraum oder sogar einen Ausbau zu realisieren. Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Nutzraum, inklusive Heizungsanlage und Warwasseraufbereitung, ergänzt durch zwei weitere Räume, die als Waschküche und geräumiger Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden können. Der gut angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Erreichbar sowohl über die Seite des Hauses als auch durch die Garage, lädt er zum Entspannen und Spielen ein. Kfz-Stellplätze und ein Carport sind ebenfalls vorhanden. **Preisüberlegung** Der aufgerufene Preis von 589.000 € reflektiert die Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und den guten Zustand des Hauses. Angesichts der zentralen Lage in Sankt Augustin und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie bietet, kann angesichts des breiten Platzangebots und der soliden Bauweise von einem fairen Preis gesprochen werden. Dies ist eine attraktive Option für Käufer, die in ein familienfreundliches Zuhause investieren möchten.
