Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier haben wir eine attraktive Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Klinkerfassade, die im Jahr 2025 zum Verkauf steht. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Satteldach, sowie einen voll unterkellerten Bereich. Der KfW 55 Standard sorgt zudem für eine hohe Energieeffizienz. Der überdachte und beleuchtete Eingangsbereich führt in eine einladende Diele mit einem Garderobenbereich. Das stilvolle Gäste-WC ist mit einem eleganten Eiche-Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die indirekt beleuchtete Treppe, die mit Kunststeinbelag und einem Glasgeländer in Edelstahl gefasst ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch Deckenspots und zwei Flügeltüren, die den Raum zur Terrasse hin öffnen. Die Trennwand erfolgt durch moderne Glasschiebeelemente zwischen der Küche und dem Essbereich. In der hochwertigen Einbauküche (Wert: 20.000€) der Firma Nolte finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine in die Fensternische eingelassene Keramikarbeitsplatte, einen Backofen, Hochglanz-Echtlack-Fronten sowie neueste Siemens-Geräte mit W-LAN-Funktion. Die weißen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die Glasschiebetür zwischen Wohnbereich und Diele sowie die ausgewählten Bodenbeläge (Fliesen, Kunststein, Vinyl) harmonieren perfekt miteinander. Für eine optimale Internetanbindung sorgt Glasfaser mit 1000 Mbits, und in allen Wohnräumen, der Küche und dem Hobbykeller sind Duplex LAN Dosen installiert. Ein Highlight ist der umzäunte Süd-Ost-Garten, der mit Säulen im Klinker des Hauses, einem Tor, einer Rasenfläche und einem Spielturm aufwartet. Die überdachte Terrasse (7 x 4 m) ist mit einem Aluminium-Gerüst und einem milchigen Polycarbonat-Dach ausgestattet und bietet dimmbare Spots für stimmungsvolles Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Regendusche, einer tiefgelegten Wanne und einem Doppelwaschtisch. Ein großer Raum im ausgebauten Dachgeschoss, der an ein Duschbad grenzt, bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Für eine effiziente Heiztechnik sorgt eine Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung, die auch im Keller installiert ist. Eine innovative Lüftungsanlage der Firma Lunos mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden und zeitgesteuerten Funktionen runden das Angebot ab. Die 9 Meter lange, geflieste Garage ist mit Warm- und Kaltwasser sowie Starkstromanschluss versehen und bietet auch einen Abstellraum und eine Gartentür. Der Keller ist beheizt, gefliest und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,6 Metern. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 3.750.000 Euro spiegelt diese Immobilie die hohe Bauqualität, die exzellente Ausstattung sowie die attraktive Lage wider. Der KfW 55 Standard und die umfangreiche technische Ausstattung sind in dieser Preisklasse ein klarer Vorteil und bieten langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Diese Doppelhaushälfte kombiniert ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort – ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
