Descrizione
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr. – Beschreibung Zur Vermietung steht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer großzügigen Terrasse, einem idyllischen Garten sowie einer Garage, die mit einer modernen Wallbox ausgestattet ist, sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das über einen gemütlichen Kaminofen verfügt, einer großen, separaten Küche, drei komfortablen Schlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern – eins mit Dusche und das andere mit Badewanne. Des Weiteren gehören ein praktischer Keller und ein Balkon, von dem aus Sie die Aussicht auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können, zur Ausstattung. Die Immobilie wurde umfangreich aufgestockt und kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt durch eine äußerst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Zudem wird ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms zur Fütterung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses wird eine angenehme Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten installiert. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifach-Isolierglas ausgestattet und mit elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss kommt zusätzlich Panzerglas zum Einsatz. An der Südwestseite sind praktische Lamellenraffstore installiert, die hervorragenden Schatten bieten. Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss. Die sanitäre Ausstattung ist modern und umfasst weiße Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller, einschließlich bodentiefer Duschen. In puncto Bodenbeläge kommen hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden zum Einsatz. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht an Job-Center-Mieter vermietet wird. Die Garage kann für zusätzliche 70 Euro pro Monat angemietet werden. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn vollständige Angaben und Kontaktdaten vorhanden sind. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung:** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Ausstattung und der modernen Energiestandards. Die effiziente Heiztechnik und die Nutzung von Solarenergie tragen nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort erheblich. In Anbetracht der Lage in Bergheim sowie der zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Haus bietet, ist der Preis als attraktiv einzustufen.
