Descrizione
**Description de la Propriété** Cette magnifique manoir du XVIIe siècle dispose de 4 chambres et pourrait parfaitement convenir à une activité de chambre d'hôtes ou à une généreuse maison familiale. Située en lisière du charmant village de St Ouen La Roeurie, cette propriété se trouve à proximité d'un bar, d'un restaurant et d'un marché hebdomadaire de producteurs. Vous bénéficierez d’un accès Internet haut débit et de tout à l'égout. En entrant dans la propriété, vous serez accueilli par un escalier en chêne d'origine qui divise les ailes est et ouest de la maison et qui s'élève en spirale jusqu'au deuxième étage. Avec une superficie habitable généreuse de 240 m², le logement est réparti sur 3 niveaux. Voici la disposition : **Rez-de-chaussée :** *(Aile Est)* - WC - Salle à manger (avec une immense cheminée en granit et de grandes poutres en chêne) - Salon (avec panneaux en chêne et un fantastique poêle à bois, incluant des placards intégrés, ainsi qu'une astucieuse étagère à bar coulissante. La fenêtre orientée au sud offre des volets intérieurs, tandis que les grandes portes-fenêtres au nord mènent au jardin arrière, avec vue sur la campagne environnante). *(Aile Ouest)* - Salon/salle de lecture - Buanderie - Grande cuisine (dotée d'une vaste cheminée de cuisine et d'une cuisine allemande entièrement équipée avec plans de travail en granit et appareils intégrés. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin avant orienté sud, idéal pour les chaudes journées d'été) **Premier Étage :** *(Aile Est)* - Chambre 1 (avec grande cheminée en granit et nouveau sol en chêne massif) - Suite parentale avec salle de bain attenante (entièrement rénovée, avec sol en chêne massif et chauffage au sol dans la salle de bain) *(Aile Ouest)* - Cette partie de la propriété a été exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes. - Salle de bain familiale - Chambre 3 - Chambre 4 **Deuxième Étage :** - Deux vastes greniers, parfaits pour une conversion en logements supplémentaires. Les plans architecturaux ont été réalisés et les autorisations obtenues pour la création de 4 chambres. **Gîte Attenant :** Attenant au manoir sur le côté est, se trouve un gîte de 2 chambres qui a un nouveau toit, des murs en pierre et des fondations en béton, mais nécessite des finitions. Les réseaux d'assainissement et d'électricité sont déjà en place, et des plans architecturaux sont disponibles. Les meubles, dont une grande partie est sur mesure, peuvent être achetés séparément. **Extérieur :** Le terrain total mesure 1248 m². Vous trouverez des jardins à l'avant, sur les côtés et à l'arrière, garnis d'une variété d'arbres fruitiers (pommier, poirier, prunier et pêcher). **Emplacement :** La propriété est située à la frontière de la Bretagne et de la Normandie, en bordure du village de St Ouen La Rouerie. La grande ville de marché de Fougères se trouve à 20 minutes, où vous trouverez une large gamme de commerces, de supermarchés, de restaurants et un excellent marché de producteurs. Le site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le Mont Saint-Michel, est à seulement 20 minutes, et la ville cosmopolite de Rennes, avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes de route. Le port de ferry de St Malo est à moins d'une heure. **Prix :** 323 000 euros Ce prix est particulièrement attractif compte tenu de la richesse historique de cette propriété, de sa taille généreuse et de son potentiel en tant que chambre d'hôtes ou maison familiale. L'emplacement à proximité des commodités, ainsi que la possibilité d'aménagement supplémentaire, en font une excellente opportunité d'investissement dans une région prisée de France.
