Descrizione
À vendre à Gramat, en plein centre-ville, cet immeuble de rapport érigé sur un sous-sol partiel et un vide sanitaire (81,4 m²) offre plus de 400 m² habitables. Voici la répartition : au rez-de-chaussée, une surface de vente avec bureau et sanitaires de 162 m². Au 1er étage, un appartement de type 5 comprenant une cuisine, un salon/salle à manger, deux chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, un WC, et des terrasses. De plus, un hall d'exposition de 46,6 m² enrichit cet étage. Le second étage dispose d'un comble aménageable, d'une chambre et d'un WC avec lave-mains. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 288 m² avec un joli jardinet et nécessite d'importants travaux de rénovation, incluant le système de chauffage, les menuiseries, les revêtements muraux et de sols, ainsi que l'isolation. L'emplacement commercial est de premier ordre, avec un parking à proximité immédiate, idéal pour attirer une clientèle variée. En ce qui concerne le prix de 171 200 €, il représente une belle opportunité, compte tenu du potentiel de ce bien et de sa localisation stratégique en centre-ville. Les travaux de rénovation nécessaires peuvent sembler intimidants, mais ils permettront de valoriser considérablement la propriété et d'augmenter son attrait pour les locataires ou futurs acquéreurs. C'est une offre à envisager sérieusement pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier dans une zone dynamique.
