Descrizione
**Description de la propriété :** Charmant appartement T2 idéalement situé à Poitiers, à proximité des commerces, des universités et des transports en commun. Niché dans une résidence sécurisée et fermée, ce bien se trouve dans un quartier résidentiel très calme, offrant un cadre de vie agréable et paisible. L'appartement, entièrement rénové récemment, ne nécessite aucun travaux, le ravalement de façade ayant été effectué. Il bénéficie d'une isolation renforcée et de fenêtres à double vitrage, garantissant confort et tranquillité. Les équipements comprennent des radiateurs à inertie récents, une cuisine semi-équipée fonctionnelle, et une salle de bains bien aménagée avec baignoire et pare-douche, ainsi que des rangements pratiques dans la salle de bains et la chambre. Bien qu'il n'y ait pas de balcon, l'appartement offre une vue dégagée sur une rue très calme, sans nuisances sonores. Les espaces se composent d'un salon/salle à manger lumineux, d'une petite cuisine conviviale, d'une grande chambre avec placard, d'un WC séparé, et d'une salle de bains spacieuse. De plus, une place de parking privative numérotée se trouve au sous-sol sécurisé de la résidence, ajoutant à la commodité de ce bien. Le chauffage individuel électrique et le ballon électrique pour l’eau chaude complètent les fonctionnalités pratiques de cet appartement. La taxe foncière s'élève à 783 euros par an, avec des charges de copropriété de 1120 euros par an. Il est à noter qu'il n'y a pas de travaux à prévoir pour la copropriété et que le DPE de l'immeuble est en cours. **Prix et réflexions :** À un prix de 90 000 euros, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché de l'immobilier à Poitiers. Les frais de notaire en sus doivent être pris en compte, mais le prix est très compétitif compte tenu de la localisation, de la qualité de la résidence et des travaux déjà réalisés. De plus, le loyer prévisionnel de 600 euros, hors charges, suggère un bon rendement locatif potentiel. Ce bien est un choix judicieux tant pour un premier achat que pour un investissement immobilier.
