Descrizione
**Description du Bien** Le chalet « les 3 Flocons » est situé dans le village de Seytroux, à quelques pas du centre du village. Niché dans un quartier mêlant résidents à l'année et propriétaires de résidences secondaires, il bénéficie d'une position ensoleillée et paisible, offrant de superbes vues. Construit en 2010 par un constructeur local réputé, le chalet est en parfait état, ce qui vous permet d'emménager immédiatement et de profiter de votre nouveau chez-vous sans attendre ! Réparti sur trois niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée une chambre double, un grand espace de rangement et un garage. L'entrée principale se trouve au premier étage, où l'hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé dessert un espace de vie de type cuisine/salon/salle à manger en plan ouvert, avec un poêle à bois. La cuisine, astucieusement agencée, est bien équipée avec des façades blanches brillantes et les commodités habituelles. À l’étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme dressing/bureau, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une douche. Les balcons des deux chambres principales vous permettent de profiter des magnifiques vues environnantes. À l'extérieur, une terrasse couverte sur le côté sud-ouest du chalet vous permettra de savourer ces fabuleux panoramas par tous les temps. Une autorisation de construire a été accordée pour étendre la propriété sur le côté est, permettant l'ajout d'une chambre principale avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu'une extension de 20m² au salon à l'étage. Cette autorisation pourra être transférée aux nouveaux propriétaires. Le chalet se trouve à environ 5 minutes à pied du centre du village, dans une rue calme. Vous pourrez profiter de magnifiques balades dès la porte d'entrée, avec les commodités de St Jean d'Aulps et Morzine accessibles en quelques minutes en voiture. Le lac Léman est à moins de trente minutes, agrémenté d’une multitude de stations balnéaires, et l'aéroport de Genève se situe à environ 75 minutes. **Réflexions sur le Prix** Le prix de 640 000 € pour ce chalet est tout à fait justifié compte tenu de sa condition impeccable, de son emplacement privilégié et des vues imprenables qu'il offre. De plus, la possibilité d'extension grâce à l’autorisation de construire octroyée constitue un atout majeur, permettant d'augmenter la valeur du bien à long terme. Le marché immobilier dans cette région est dynamique, et un investissement dans ce chalet représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de qualité dans un cadre enchanteur.
