Descrizione
**Description du bien : Un chalet d'exception au cœur des Pyrénées Audoises** Découvrez ce superbe chalet, véritable perle rare sur le marché, perché à 800 mètres d'altitude dans une paisible forêt de pins et de hêtres, sur une propriété de 7000 m². Ce bien, à la fois isolé et accessible, vous offre une vue panoramique sur les montagnes, avec une exposition plein sud qui assure une luminosité et une sérénité tout au long de l'année. **Un espace de vie chaleureux et confortable** Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de 36 m² comprenant un garage/atelier et un sauna, parfait pour des moments de détente. Ce niveau abrite également une buanderie/chaufferie, une cave à vin, et une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes. À l'étage supérieur, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour constitue le cœur de la maison, avec accès direct à un grand balcon et un espace barbecue, idéal pour des repas en plein air. Le salon, avec sa magnifique cheminée en pierre et sa hauteur sous plafond impressionnante, incarne le charme authentique. Ce niveau comprend aussi une chambre avec accès au balcon, une salle de bain et un WC indépendant. Au dernier niveau, une belle mezzanine a été aménagée en coin couchage, dominant le séjour. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et une autre chambre. **Un cadre idyllique pour les amoureux de la nature** Imaginez les longues soirées d'hiver au coin du feu, à contempler la neige tombante, ou les après-midis d'été à apprécier la vue sur la forêt et les montagnes. Le calme et la tranquillité des lieux constituent un environnement idéal pour se ressourcer, tandis que le sauna et le jacuzzi ajoutent une touche de luxe à votre quotidien. Le Pays de Sault est une région préservée, loin du tourisme de masse, offrant un cadre naturel d'exception. Que vous soyez passionné de ski, de randonnée, de pêche ou d'escalade, cet endroit est un véritable paradis pour les sportifs et les amoureux de la nature. **Proximité et commodités** À seulement dix minutes en voiture, vous disposerez de tous les commerces et services nécessaires. Ce territoire, tourné vers l'agriculture, vous permet de savourer d'excellents produits locaux auprès des fermes environnantes. En été, rafraîchissez-vous au Lac de Belcaire, parfait pour la baignade, ou initiez-vous à l'escalade. Les majestueuses citadelles Cathares sont à quelques kilomètres, offrant des escapades historiques inoubliables. Les aéroports de Carcassonne, Perpignan et Toulouse se trouvent à une heure et demie de route. **À noter :** La fosse septique nécessite une mise aux normes, et le chauffage est central au gaz. La taxe foncière s’élève à 1266 €. **Réflexion sur le prix :** À 394 000 €, ce chalet représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un havre de paix dans un environnement naturel exceptionnel. Son rapport qualité-prix est indéniable, compte tenu de l'espace généreux, des caractéristiques haut de gamme et de la localisation stratégique. C'est un investissement qui promet non seulement un cadre de vie de qualité, mais aussi un potentiel de valorisation dans une région encore préservée et authentique.
