Descrizione
**Description de la propriété :** Nichée à 900 mètres d'altitude dans les Pyrénées Audoises, cette charmante maison en pierre à Espezel attend d'être rénovée. Située au cœur d'un village pittoresque, elle est à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. La maison, avec une superficie d'environ 98 m² répartis sur trois niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une petite cuisine, d'un séjour agrémenté d'une cheminée et d'une pièce pouvant servir de chambre. Un petit plus, une cave est astucieusement intégrée sous le plancher du séjour. À l'étage, vous découvrirez trois grandes pièces offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Le dernier niveau abrite un grand grenier qui pourrait être transformé selon vos envies. En face de la maison, deux dépendances qui étaient autrefois des étables, avec des surfaces d'environ 28 m² et 29 m² respectivement. Ces espaces communiquent et disposent d'un étage (ancien fenil), parfait pour un projet de transformation. De plus, un petit local d'environ 6 m² et un hangar couvert de 63 m², idéal comme cuisine d'été, complètent ce bien. Il est important de noter que la maison nécessite une rénovation complète, ainsi qu'une vérification des toitures. Toutefois, son emplacement central, à proximité de l'école, des commerces et de l'arrêt de bus, en fait un bien très pratique. Les amoureux de la nature seront comblés par le cadre environnant, avec les stations de ski de Camurac à quelques minutes et le Lac de Belcaire pour la baignade estivale. Quant au prix de 46 400 €, il représente une occasion rare sur le marché. Pour un bien immobilier à ce prix et à cet emplacement, les possibilités de valorisation après rénovation sont considérables, surtout dans le cadre d'un projet de résidence secondaire ou d'un investissement locatif. En somme, un véritable potentiel qui saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité, à seulement 1h30 de Carcassonne, Toulouse, Perpignan, et des frontières espagnoles et andorranes.
