Descrizione
**Description du bien :** Notre agent local vous présente cette charmante maison de pierre de 3 chambres datant de 1890, située au cœur du village historique d'Availles-Limouzine, sur les rives de la Vienne. Cette propriété dispose d'un système de chauffage à granulés récent, de fenêtres double vitrage, d'un jardin attenant avec un chalet d'été et un atelier, d'un garage double, d'un garage simple, de places de stationnement privées hors route et d'un abri de jardin. La fibre optique est disponible. Au rez-de-chaussée, la grande pièce principale avant-arrière bénéficie d'une grande baie vitrée apportant une lumière abondante depuis le jardin à l'arrière. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée ainsi qu'un espace utilitaire qui abrite également la chaudière à granulés, qui fournit aussi l'eau chaude, et des toilettes séparées. Des escaliers élégants en chêne mènent à trois grandes chambres, à la salle de douche et à des toilettes séparées. Depuis la terrasse couverte à l'arrière, vous aurez accès à un espace atelier, à une charmante maison d'été orientée à l'est ouvrant sur le jardin, à un étang ornemental peuplé de poissons, et un chemin pittoresque menant aux garages et au parking, ainsi qu'à l'abri de jardin. Pour ceux qui recherchent la commodité et la convivialité de vivre dans le centre du village, cette propriété spacieuse et confortable constitue un choix idéal. Availles-Limouzine est un village historique sur les bords de la Vienne, dont certaines parties des remparts sont encore visibles. Vous y trouverez une boucherie, une boulangerie, une coopérative, une fleuriste, un salon de coiffure, une pharmacie, des médecins, des dentistes, un restaurant, une excellente boutique de décoration intérieure avec café, une banque et un garage. Les supermarchés se trouvent à 15 minutes. La taxe foncière annuelle s'élève à 622 €. **Réflexions sur le prix :** Avec un prix de 206 000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement privilégié et de ses caractéristiques. La combinaison de l'authenticité d'une maison ancienne et des commodités modernes telles que le chauffage à granulés et la fibre optique ajoutent une vraie valeur. De plus, la proximité de tous les services essentiels dans un cadre rural pourtant vivant et accueillant en fait une opportunité à ne pas manquer pour toute personne désireuse d'investir dans une propriété en France.
