Descrizione
Voici une description révisée de la propriété avec des réflexions sur son prix : **À saisir : Opportunité unique pour un investisseur avisé ou un particulier à la recherche d’un bien locatif de qualité. Ce vaste ensemble de 230 m² comprend une villa spacieuse de 145 m² dotée d'une véranda, accompagnée de trois studios/T2 de 20, 26 et 32 m², chacun avec une entrée indépendante. Ces studios, entièrement meublés et climatisés, sont prêts à la location. Loués depuis 1997 principalement à des étudiants, ces logements génèrent un revenu locatif régulier, avec une estimation dépassant les 18.000€/an. La villa est également équipée de panneaux solaires, avec un contrat EDF, ayant généré un revenu de plus de 2.600€ l'année passée. L'évaluation de la valeur des trois logements et des panneaux solaires est estimée à 200.000€, offrant ainsi un rendement brut d'environ 10%. En tenant compte de ces revenus potentiels, l'achat de la villa principale (T4) à 399.000€ vous reviendrait efficacement à 199.000€, une opportunité d'investissement particulièrement attrayante. La commune de Saint-Julien-les-Rosiers affiche un prix médian de 2.080€/m² pour les transactions réalisées au cours des 24 derniers mois, rendant cet achat entre 50.000€ et 80.000€ en dessous du prix du marché, que ce soit pour la villa seule ou pour l'ensemble du lot de 230 m². De plus, il est envisageable de transformer la villa en deux appartements pour maximiser le potentiel locatif. Les caractéristiques de la villa sont des atouts supplémentaires : climatisation réversible, chauffage par pompe à chaleur récent (2020), un salon/séjour accueillant de 38 m², une cuisine de 12 m², trois chambres variant de 12 à 16 m² et deux salles d’eau, dont une avec balnéo et sauna. À l'extérieur, vous serez charmé par un terrain arboré de plus de 1.400 m², entièrement clôturé avec un portail électrique et un visiophone. Vous profiterez également d'une cuisine d'été, d'un barbecue, d'un abri voiture, d'une terrasse de 50 m², et d'un petit atelier, rendant cet espace de vie aussi agréable qu'utile.** En somme, ce bien constitue une occasion sérieuse pour un investisseur à la recherche d'un rendement sécurisé dans une région attractive.
