Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus (Winkelbungalow) mit einer Etage und Keller, das eine großzügige Wohnfläche von 175 m² bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Haus umfasst zudem eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 45,20 m². **Raumaufteilung:** Im Keller sind ein Flur, 3 Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Pumpenraum, ein Heizungsraum und ein Öltankraum sowie eine Dusche/WC vorhanden. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, 2 Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Büro, 2 Kinderzimmer, eine Leseecke, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen hellen Wintergarten. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus einen hohen Wartungs- und Reparaturbedarf aufweist, während die Doppelgarage einen erheblichen Instandhaltungsrückstand hat. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bei einer eventuell möglichen Versteigerung könnte man sogar einen Nachlass von bis zu 30 % erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 245.000 EUR reduziert. Diese Gelegenheit, verbunden mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, könnte eine solide Option für Investoren darstellen, die bereit sind, etwas Arbeit in die Instandsetzung des Hauses zu investieren. Solche Immobilien mit Potenzial sind auf dem Markt begehrt, daher könnte sich eine baldige Entscheidung als vorteilhaft erweisen.
