Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen zwei charmante, eingeschossige Wohnhäuser in Grevenbroich, die ohne Keller oder teilweise unterkellert sind. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss der Objekte bietet Ihnen zusätzlichen Platz und Komfort. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 131 m² und 90 m², ergänzt durch eine praktische Scheune. Das Baujahr der Häuser ist zwar unbekannt, wird jedoch auf etwa 1850 geschätzt, was den Immobilien einen besonderen historischen Charakter verleiht. **Aufteilung der Räume:** **Haus 1:** - Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer - Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Hobbyraum - Insgesamt: 131 m² **Haus 2:** - Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer - Dachgeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer/WC - Insgesamt: 90 m² Beide Häuser sind durch eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung gekennzeichnet. Die Beheizung erfolgt durch moderne Gasthermen (Haus 1 Baujahr 2022, Haus 2 Baujahr 1990) in jedem Zimmer, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer geregelt wird. Die Vorderseite der Gebäude bietet Ihnen eine Tordurchfahrt, während sich im hinteren Bereich eine praktische Scheune anschließt. Zudem umschließen die beiden Gebäude einen Innenhof, der eine gemütliche Atmosphäre schafft, jedoch einige Bauschäden aufweist. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert für diese interessante Immobilie beträgt 425.000 EUR, was auf den ersten Blick als fair erscheinen mag. Allerdings sollten potenzielle Käufer auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit bei einem Ersteigerungspreis von nur ca. 297.500 EUR eine bemerkenswerte Investition zu tätigen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit sollte man nicht verpassen, gerade in Anbetracht der Lage und des Potenzials dieser historischen Wohnhäuser.
