Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 3) in 50389 Wesseling, Baujahr 1987. Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 92,25 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur sowie zwei Kellerräume mit insgesamt 32 m². Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Diele/Flur, Garderobe, Gäste-WC, einer einladenden Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, das Zugang zu einer schönen Terrasse bietet (insgesamt 46,36 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei freundliche Kinderzimmer (insgesamt 45,89 m²). Das Dachgeschoss nutzt einen Hobbyraum mit 38 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die durch einen Kachelofen in einem der Kellerräume ergänzt wird. Warmwasser steht Ihnen bequem über einen Durchlauferhitzer zur Verfügung. Beachten Sie bitte, dass es eine Baulast gibt, die das Grundstück betrifft. Das angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 333.000,00 EUR, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region als wettbewerbsfähig eingestuft werden kann. Besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren. So könnten Sie diese attraktive Immobilie möglicherweise bereits für nur 233.100,00 EUR erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und eine Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Spielräume eröffnet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in einer gefragten Lage unter komfortablen Bedingungen zu erwerben. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
