Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das für zwei Familien konzipiert ist und auf einem großzügigen Stockwerk mit Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt ist. Mit insgesamt 242/79 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haus besticht durch eine einladende Loggia, eine gepflasterte Terrasse, einen gepflegten Garten und gleich zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Der Bau wurde 1989 vollendet und profitiert von einer neuen Heizungsanlage, die 2023 installiert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: einen Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Büro, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 71,46 m². Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur, einem Badezimmer, einem Abstellraum, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit 68,67 m² auch zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Im zweiten Teil des Hauses finden Sie wieder einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen weiteren Abstellraum, eine Küche mit Kaminecke und ein gemütliches Wohnzimmer von 59,39 m². Der Flur im Dachgeschoss führt zu zwei Abstellräumen, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer mit 42,85 m². Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Fernwärmequelle betrieben und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. **Preisbewertung** Der Verkehrswert für diese Immobilie liegt bei 540.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 378.000 EUR reduzieren würde. Diese Preispolitik macht das Haus zu einer besonders interessanten Investition, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was die transaktionalen Kosten weiter senkt. Das wirklich einmalige Angebot in Hückelhoven stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine gut gelegene und gut ausgebaute Immobilie zu investieren.
