Descrizione
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bonn, das sich ideal für Investoren eignet. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1937, umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist auf beiden Seiten angebaut. Mit drei Stockwerken, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche der einzelnen Wohneinheiten beträgt zwischen 86 und 90 m², was insgesamt eine Wohnfläche von 266 m² ergibt. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 88 m². Die vorhanden Balkone laden zum Entspannen ein und tragen zur Wohnqualität bei. Das Gebäude ist vollständig vermietet und wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was die Betriebskosten optimiert. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut bis sehr gut, sodass Sie hier eine solide Investition vorfinden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.450.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch sich der Preis auf nur 1.015.000 EUR reduzieren kann. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage macht das Angebot noch attraktiver und sorgt dafür, dass Sie eine lukrative Immobilie zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis erwerben können. Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
