Descrizione
**Objektbeschreibung** Einseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Hüllhorst mit zwei Wohnungen und einer ehemaligen Gaststätte. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert, mit einer Gesamtwohnfläche von 122/208 m². Zudem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit Abstellschuppen. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch sind Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten zwischen 1960 und 1994 dokumentiert. Die Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage funktioniert über Fernwärme. Auf dem Gelände befanden sich früher ein Imbiss und eine Werkstatt. Es sind erhebliche Mängel in der Immobilie festgestellt worden, darunter Baurechtsverstöße, da die Umwandlung in ein Appartementhaus mit acht Wohnungen nicht genehmigt wurde. Eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer konnte nicht ermittelt werden, weshalb der Verkehrswert unter Berücksichtigung eines möglichen Abrisses und Liquidationswerts festgelegt wurde. Bei einem Verkehrs- und Versteigerungswert von nur 15.000 EUR bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Handwerker, die bereit sind, Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Darüber hinaus könnte es unter Umständen möglich sein, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der endgültige Preis auf nur 10.500 EUR sinken könnte – ein außergewöhnliches Schnäppchen in der heutigen Immobilienlandschaft. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis weiter attraktiv macht. Nutzen Sie diese Chance, um ein interessantes Objekt in dieser Lage zu erwerben und sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren zu lassen.
