Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses exklusive und sehr gepflegte Reihenendhaus besticht durch seinen imposanten XXL-Warmwintergarten mit mehr als 33 m² Wohnfläche sowie einer traumhaften Gartenlandschaft, die zum Entspannen einlädt. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend modernisiert, wodurch moderne Standards in Verbindung mit einem gemütlichen Wohnambiente geschaffen wurden. Das komplett unterkellerte Haus bietet vier Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit einem fest installierten Pavillon ausgestattet, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Die massive Bauweise mit einer Wandstärke von 30 cm und einem hervorragenden U-Wert von 1,9 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Es ist zu beachten, dass die Böden teilweise erneuert werden sollten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören unter anderem: - Gaszentralheizung - neue Heizkörper - sanitäre Einrichtungen inkl. Bäder - sämtliche Rohrleitungen - Elektronik und Netzwerk - Austausch aller Fenster durch die Firma Gemilux (U-Wert 2,8) - Austausch aller Türen und Türzargen - eine moderne und offene Dachgeschossausbau sowie eine Dämmung und Neueindeckung des Daches. **Preisanalyse** Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro bietet dieses Reihenendhaus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage in Werl, Nordrhein-Westfalen. Angesichts der Größe, der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und des gepflegten Zustands der Immobilie stellt dieser Preis eine lohnenswerte Investition in eine hochwertige Wohnqualität dar. Dies macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die idyllische Gartenlandschaft und der großzügige Wohnraum bieten unbegrenzte Möglichkeiten für eine Familie oder Paare, die das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen.
