Descrizione
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ hell +++ gepflegt +++ aus erster Hand +++** Diese ansprechende Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist erstklassig erhalten und private Eigentümer haben es liebevoll gepflegt. Die Wohnlage in Hangelar ist sehr gefragt, da sie ruhig ist, aber dennoch eine zentrale Anbindung bietet. Es handelt sich um eine Anliegerstraße, die sich ideal für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort, vor allem für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 5-6 Zimmern gibt es ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der Vollkeller, die große Garage (ca. 6 m x 3 m) mit direktem Zugang zum Garten, eine Sonnenterrasse sowie ein schöner Garten machen das Gesamtpaket sehr attraktiv. Der Garten bietet im Frühjahr und Sommer viel Freude und Entspannung. Das Dachgeschoss wurde umfassend ausgebaut und beinhaltet ein großzügiges Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann bei Bedarf auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden. **Fazit: Ein hervorragendes Zuhause!** Allgemein ist zu erwähnen, dass das Objekt im Jahr 2001 erbaut wurde und seitdem fortlaufend modernisiert wurde. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das sonnige Süd-/Westgrundstück mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer Sonnenterrasse bietet viel Lebensqualität. **Raumaufteilung:** Zutritt zum Haus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur mit heller Diele mündet. Auf der rechten Seite gelangt man in die große Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hineinlässt. Hier besteht die Möglichkeit, die Einbauküche nach Vereinbarung zu übernehmen. Das Gäste-WC auf der linken Seite ist hell gefliest und hat ein Tageslichtfenster. Geradeaus liegt das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss führt eine massive Holztreppe zu einem hellen Kinderzimmer, einem Arbeits- oder Gästezimmer sowie dem großzügigen Elternschlafzimmer. Ein zentral gelegtes Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche und Tageslichtfenster rundet diese Etage ab. Das komplett unterkellerte Haus bietet im Keller einen großen Hobbyraum, Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum. **Renovierungen:** Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert, so dass kein Renovierungsstau vorhanden ist. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis von 619.000 Euro spiegelt die hervorragenden Eigenschaften dieser Immobilie wider. In Anbetracht der Lage, der Größe und des Zustands ist dies ein attraktiver Preis, insbesondere in einer so gefragten Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Anbindung bietet. Hier findet man den idealen Möglichkeitsraum für ein idyllisches und komfortables Familienleben.
