Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine erstklassige und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Vinckekanal und dem Rhein. Der Großteil des Hauses wurde bereits mit neuen Fenstern modernisiert, und zwischen 2008 und 2010 wurden eine umfassende Rück- und seitwärtige Dämmung durchgeführt. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand, vermietet und verfügen über einen eigenen Balkon. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich im ersten und zweiten Stock jeweils eine 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die über eine Küche, ein Badezimmer und einen Wohn-Schlafraum mit Balkon verfügt. Im zweiten Stock gibt es ein 46 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Kochbereich, Bad und Wohn-Schlafzimmer sowie Balkon. Die größeren Wohnungen finden Sie auf der linken Seite des Hauses. Im Erdgeschoss und ersten Stock befinden sich jeweils eine 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung des Hauses mit insgesamt 84 m² sowie 3,5 Zimmern, die eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder ein zusätzliches Schlafzimmer) umfasst. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei ungenutzte Hobby- und Lagerräume mit WC, die das Potenzial für eine Umnutzung in eine weitere Wohnung bieten. Im Keller gibt es Mieterkeller in unterschiedlichen Größen sowie einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und den Heizungsraum, in dem sich die bestehende Gasheizung befindet. Auf der Rückseite des Hauses stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Zugang zum gepflegten Innenhof. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 575.000 Euro bietet dieses 6-Familienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer angesagten Lage von Duisburg-Ruhrort. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die durchgängig vermieteten Einheiten und das Potenzial für weitere Wohnflächen im Dachgeschoss können als wertsteigernde Faktoren betrachtet werden. In Anbetracht der stabilen Mietnachfrage in dieser Region könnte diese Immobilie eine solide Rendite generieren und ist gleichzeitig eine langfristige Investition in eine attraktive Wohngegend.
