Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1930, war ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und erstreckt sich über insgesamt 148,65 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über keine Kelleretagen, dafür aber eine Kellergarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Sockelgeschoss sind eine Waschküche/Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume und eine Garage untergebracht. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, zwei gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine großzügige Terrasse mit 54,10 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss finden sich wieder eine Diele, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Balkon mit 53,70 m². Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einer weiteren Küche und einem Bad/WC, die zusammen 40,85 m² Fläche bieten. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, und es stehen verschiedene Möglichkeiten zur Warmwassererzeugung zur Verfügung, darunter Gasdurchlauferhitzer sowie elektrische Geräte. Es ist wichtig zu erwähnen, dass sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück sich in einem vernachlässigten Zustand befinden. Sichtbare Anzeichen deuten darauf hin, dass über einen längeren Zeitraum keine Modernisierungen stattgefunden haben und erhebliche Instandhaltungsmängel bestehen. **Preisbetrachtung** Das Gebäude hat einen Verkehrswert von 182.000 EUR, was angesichts der benötigten Modernisierungsmaßnahmen und des aktuellen Zustands als realistisch, aber auch herausfordernd erscheint. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte das Objekt besonders attraktiv machen, sodass Sie die Immobilie für lediglich 127.400 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich erleichtert. Diese Gelegenheit könnte sich als interessante Investition erweisen, insbesondere für renovierungswillige Käufer, die den Charme und das Potenzial dieses Hauses wieder zum Leben erwecken möchten.
