Descrizione
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde bezogen und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 590 m². Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 180 m², inklusive der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Flächen unter dem Carport und im Geräteschuppen zur Verfügung. Die Terrassenfläche misst ca. 26 m², und die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 67 m². Das Haus strahlt einen insgesamt gepflegten und geräumigen Eindruck aus und wirkt sehr hell. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt zu einem großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangt man in die lichtdurchflutete Wohn- und Essküche sowie direkt ins angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei helle Zimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, untergebracht sind. Vom Flur im Obergeschoss sowie vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zum Badezimmer, und das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss / Speicher:* Über eine Einzugstreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit einer zukünftigen Ausbaus. *Untergeschoss:* Das Untergeschoss ist über eine massive Treppe zugänglich und bietet Platz für einen großen Nutzraum, in dem sich auch die Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung befindet. Zudem gibt es zwei weitere Räume, darunter eine Waschküche, sowie einen geräumigen Hobby- oder Arbeitsraum. *Garten:* Der Garten ist ansprechend angelegt und kann sowohl von der linken Seite am Haus als auch durch die Garage erreicht werden. Es stehen zudem Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. *Preisbewertung:* Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Leistung in einer attraktiven Lage von Sankt Augustin. In Anbetracht der großzügigen Fläche, der ausgezeichneten Bauqualität und der ruhigen, doch zentralen Lage stellt dieses Einfamilienhaus eine wertvolle Investition für Familien dar, die nach einem komfortablen und gepflegten Zuhause suchen. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Erweiterung macht dieses Angebot besonders reizvoll.
