Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut um ca. 1968, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten und erstreckt sich über 2 Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige 240 m², und das Gebäude verfügt über einen vollunterkellerten Bereich sowie eine vorhandene Garage. Es ist zu beachten, dass für den Ausbau des Dachgeschosses derzeit keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem besteht ein allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, was auf diverse Baumängel und Bauschäden hinweist. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, was bei einer Besichtigung berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 810.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt in einem attraktiven, jedoch herausfordernden Segment des Kölner Immobilienmarktes. Berücksichtigt man die bestehende Substanz sowie die potenziellen Renovierungs- und Modernisierungskosten, ist es wichtig, den Preis im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten in der Region zu evaluieren. Der anstehende Instandhaltungsbedarf könnte sowohl als Chance zur Wertsteigerung als auch als Risiko eingeordnet werden. Ein erfahrener Käufer könnte hier Potenzial sehen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, was diese Investition besonders reizvoll macht.
