Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus mit einer praktischen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude, das im Jahr 1983 erbaut wurde, bietet eine ausgebaute Dachgeschosseinheit mit insgesamt 87/31 Quadratmetern Wohnfläche. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein einladender Garten sowie ein Carport, das zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss einen Flur, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, eine Küchenzeile und ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2004 erneuert wurde, und die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Geräte sichergestellt. Leider war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung des Gebäudes durchzuführen, was jedoch kein Hindernis für potenzielle Käufer sein muss. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 405.000 EUR bietet dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsgelegenheit, besonders für Käufer, die möglicherweise von einer Reduzierung um bis zu 30 % auf 283.500 EUR profitieren können. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage wird der Einstieg in diese Immobilie noch attraktiver. Diese gemischte Nutzung – sowohl als Wohnraum für eine Familie als auch als Einliegerwohnung – macht das Anwesen besonders vielseitig. Aufgrund der Lage in Troisdorf und den zahlreichen Vorteilen, die die Immobilie bietet, stellt das Angebot ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Immobilie zu sichern, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein wertvolles Investment darstellen kann.
