Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss in 53842 Troisdorf. Die Wohnfläche beträgt 89 m² und umfasst einen Stellplatz für ein Auto. Das Haus wurde 1956 erbaut und hat in den Jahren 1984 (Fenster), 2004 (Heizungsanlage) und 2018 (Abwasserleitung, Kellerabdichtung außen) verschiedene Modernisierungen erfahren. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur und drei Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Veranda. Das Dachgeschoss bietet einen Flur und zwei Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Feststoffofen im Wohnzimmer. Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sollten jedoch einige Bauschäden und -mängel berücksichtigt werden, wie Feuchtigkeitsanzeichen im Keller und Moosbildung auf der Dacheindeckung. Diese Aspekte könnten sowohl das notwendige Investment für Sanierungsmaßnahmen als auch den endgültigen Verkaufswert beeinflussen. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 310.000 EUR. Es könnte jedoch möglich sein, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erzielen, was die tatsächlichen Kosten auf etwa 217.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit macht, insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Troisdorf sind und nicht vor Renovierungsarbeiten zurückschrecken.
