Descrizione

**Objektbeschreibung** Das charmante Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard erstreckt sich über ein Stockwerk mit Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 104 m². Zusätzlich zur weitläufigen Wohnfläche steht Ihnen eine überbaute Einfahrt und ein praktisches Abstellgebäude zur Verfügung, das eine Waschküche, einen Lagerraum sowie weiteren Stauraum umfasst. Das Abstellgebäude hat eine Nutzungshfläche von 61 m² und ist einstöckig, jedoch nicht unterkellert. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1910 errichtet, während das Abstellgebäude auf das Jahr 1918 zurückgeht, mit verschiedenen baulichen Anpassungen zwischen 1950 und 1964. Eine erste Modernisierung wurde 2014 in Angriff genommen, jedoch sind einige Arbeiten noch nicht abgeschlossen, was Ihnen Raum für persönliche Gestaltungen und Veränderungen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, der zur einladenden Küche und dem geräumigen Wohnzimmer auf insgesamt 44,90 m² führt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer sowie eine weitere Küche – zusammen insgesamt 59,58 m². Bitte beachten Sie, dass das Gebäude seit 10 Jahren leer steht und durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt wird. Es gibt einige Baumängel, die behoben werden müssen, sowie den Bedarf an Fertigstellungen zur Komplettierung des Wohnraums. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 294.000 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt bei der Versteigerung zu erhalten, könnten Sie die Immobilie sogar für lediglich 205.800 EUR erwerben. Diese Gelegenheit stellt eine attraktive Chance dar, vor allem, wenn Sie bereit sind, etwas Zeit und Mühe in die Fertigstellung des Hauses zu investieren. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die nach einem gewissenhaften Investment in eine aufstrebende Region suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine Immobilie mit Potenzial zu sichern!

Caratteristiche