Descrizione

**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Auf einem Stockwerk mit Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über insgesamt 104 m². Eine überbaute Einfahrt ergänzt das Angebot, während das separate Abstellgebäude mit einer Fläche von 61 m² über eine Waschküche, einen Lagerraum und eine zusätzliche Abstellfläche verfügt. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1910 erbaut, das Abstellgebäude folgte 1918, mit baulichen Veränderungen zwischen 1950 und 1964. Ein Modernisierungsprozess wurde 2014 angestoßen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 44,90 m², während das Dachgeschoss einen Flur, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer und eine weitere Küche auf insgesamt 59,58 m² beherbergt. Es ist erwähnenswert, dass das Gebäude seit 10 Jahren leer steht und durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt wird. Aufgrund vorhandener Baumängel ist eine Teilfertigstellung erforderlich, die Ihnen die Chance bietet, wertsteigernde Maßnahmen selbst durchzuführen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 294.000 EUR für dieses Objekt erscheint in Anbetracht der Lage und der vorhandenen Wohnfläche durchaus gerechtfertigt. Besonders attraktiv ist das potenzielle Angebot, das einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert ermöglichen könnte, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie für nur 205.800 EUR zu erwerben. Durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage wird zudem das finanzielle Risiko minimiert. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die in eine vielversprechende Immobilie investieren möchten, die Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerungen bietet. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Caratteristiche