Descrizione
**Objektbeschreibung** Zu verkaufen steht ein zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Wörrstadt, das eine attraktive Wohnung sowie ein Ladenlokal umfasst. Mit einer Gesamtwohnfläche von 182 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 83 Quadratmetern bietet dieses Gebäude sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Keller, eine integrierte Garage sowie eine großzügige Terrasse, einen Hof mit mehreren Parkplätzen und eine schöne, begrünte Rasenfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet somit einen modernen Standard. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass der Laden im Erdgeschoss bislang nicht von innen besichtigt werden konnte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 650.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf 455.000 EUR reduzieren kann. Dies, zusammen mit dem Wegfall von Notar- und Maklerkosten, macht dieses Angebot äußerst attraktiv. Der Standort Wörrstadt ist zudem für seine gute Erreichbarkeit und Lebensqualität bekannt, was die Immobilie zu einer noch wertvolleren Investition macht. Eindrucksvoll durch die Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen, stellt dieses Objekt eine rare Gelegenheit in der aktuellen Marktlage dar.
