Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende zweistöckige Wohn- und Geschäftsgebäude in Wörrstadt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Geschäftsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 182 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 83 Quadratmetern eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, eine einladende Terrasse sowie einen großzügigen Hof mit Parkplätzen und einer benutzerfreundlichen Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Erbaut im Jahr 2006, bietet das Gebäude moderne Annehmlichkeiten und eine solide Bauweise. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Lage in Wörrstadt ist sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv. Das Objekt hat daher ein hohes Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Mit einem Verkehrswert von 650.000 EUR ist das Angebot für die Region und die gebotene Fläche durchaus konkurrenzfähig. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt für nur 455.000 EUR zu erwerben. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition macht. Solche Gelegenheiten sind rar, daher sollten Kaufinteressierte schnell handeln, um sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen zu lassen.
