Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Gewerbegebäude mit insgesamt drei Wohnungen und einer Büroeinheit. Das zweigeschossige Gebäude (Untergeschoss und Erdgeschoss) mit Flachdach verfügt über zwei Garagen und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 359 Quadratmetern, wobei die Wohnflächen zwischen 104 und 136 Quadratmetern variieren. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 130 Quadratmetern sowie eine geräumige Lagerhalle mit 468 Quadratmetern Nutzfläche. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen Wert von 10.000 EUR hat. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Ölheizkessel in Kombination mit Fußbodenheizung. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Teile des Gebäudes möglicherweise keine baurechtliche Genehmigung für bestimmte Nutzungen aufweisen. Eine vollständige Innenbesichtigung konnte aus bestimmten Gründen nicht durchgeführt werden. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Gewerbegebäude in einem guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle einen befriedigenden bis ausreichenden Zustand aufweist. Die Ausstattung ist eher einfach gehalten. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Es ist wichtig, den Preis von 616.000 EUR im Kontext des Marktes zu betrachten. Dieser Wert kann eine attraktive Gelegenheit bieten, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf lediglich 431.200 EUR senken könnte. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der vorhandenen Flächen könnte dieses Angebot sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
