Descrizione
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende 2-Familienhaus in der ruhigen und begehrten Lage von 76707 Hambrücken präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Haus verfügt über ein Geschoss sowie einen Unterkeller, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 Quadratmetern und einer praktischen Nutzfläche von 75 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Investoren. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1963, umfasst zwei Garagen, die 1963 und 1991 errichtet wurden. Der Dachgeschossausbau fand 1986 statt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Keller ist praktisch aufgeteilt mit Flur, Hausanschlussraum, zwei Kellerräumen, einem Hobby-/Werkstattraum und einem Standspeicherraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine großzügige Terrasse mit 85 Quadratmetern. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Annehmlichkeiten wie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, zwei Kinderzimmer und eine Küche, ergänzt durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 68 Quadratmetern. Die Heizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (Einzelöfen), während die Warmwasserbereitung im Erdgeschoss über einen Standspeicher und im Dachgeschoss über einen Elektro-Boiler erfolgt. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung der Dachgeschosswohnung derzeit nicht möglich ist. Im Erdgeschoss sind jedoch eindeutige Abnutzungsspuren zu erkennen. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrs- wert von 328.000 EUR. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 229.600 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf besonders attraktiv macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Preisgestaltung für dieses Objekt im Vergleich zu den aktuellen Marktwerten in der Region äußerst günstig erscheint, insbesondere aufgrund des Potenzials für Wertsteigerungen und der Möglichkeit, es an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns in Kontakt zu treten.
