Descrizione
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um zwei Häuser, die Platz für bis zu drei Generationen bieten. Das eine Haus stammt aus dem Jahr 1938, während an das andere im Jahr 1974 ein bungalowähnlicher Anbau angefügt wurde. Die Gesamtwohnfläche dieser besonderen Immobilien beträgt 230 qm, ergänzt durch 80 qm Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1002 qm. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer beliebten und äußerst ruhigen Lage in Ronnenberg. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1938 erstreckt sich über 115 qm und ist vollständig unterkellert. Es beherbergt zwei separate Wohnungen, jede ausgestattet mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt. So wurden im Jahr 2004 Kunststofffenster in Mahagoni-Optik (doppelte Verglasung) und Heizkörper erneuert, 2009 die Fassade gedämmt und verputzt sowie 2019 eine neue Gastherme und eine umfassende Sanierung beider Badezimmer vorgenommen. Zusätzlich bietet das Haus drei Kellerräume, eine Garage und einen Stellplatz. Im Jahr 2020 wurde die Einfahrt neu gepflastert. Der bungalowähnliche Anbau von 1974 bietet eine Wohnfläche von 115 qm. Dieses stilvolle und moderne Haus verfügt über Parkettboden in den vier Zimmern und Granitfliesen im restlichen Bereich. Im Jahr 2009 wurde ein Wintergarten mit 13,66 qm an das geräumige Wohnzimmer (26,29 qm) angegliedert, welcher als Esszimmer dient und den Gesamtwohnbereich auf großzügige 40 qm erweitert – perfekt zum Entspannen für die gesamte Familie. Die Küche (13 qm) führt zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Grundstück. Des Weiteren bietet das Haus zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine eigene Garage. In den zwei Jahrzehnten, in denen die Immobilie besessen wurde, wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. So wurden 2004 neue Kunststofffenster (doppelte Verglasung) und eine Eingangstür in Mahagoni-Optik eingebaut, alle Heizkörper ausgetauscht und Steckdosen erneuert. 2012 wurde der große Flurbereich inklusive Treppe mit Granitfliesen und Granittreppe gestaltet, während Wände mit pflegeleichtem Putz veredelt wurden. Zudem wurde der Sicherungskasten erneuert und die Decke mit Paneelen und Lichtspots ausgestattet. 2014 folgte eine umfassende Sanierung des Flachdachs mit Dämmung und Abdichtung. Die Fassade des Hauses aus Klinkerstein erhielt 2014 einen neuen Putz. 2016 wurde die Einfahrt neu gepflastert und das Garagentor erneuert, gefolgt von der Installation einer neuen Gastherme im Jahr 2019. Das weitläufige Grundstück von 1000 qm ist eingezäunt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Holzschuppen, ein Hobbyraum und ein Brunnen stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Träume und Ideen geschaffen werden. ### Preisbewertung Mit einem Preis von 635.000 Euro bietet diese Immobilienkombination ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der kontinuierlichen Modernisierungen und der großzügigen Wohnflächen. Die beliebten und ruhigen Lage in Ronnenberg sollte ebenfalls bei der Bewertung berücksichtigt werden. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für eine große Familie als auch für Investoren, die nach einer lukrativen Vermietungsmöglichkeit suchen. Die Doppelhauskonfiguration bietet eine wertvolle Flexibilität und könnte eine hervorragende Kapitalanlage darstellen.
