Descrizione
**Objektbeschreibung:** Erbbaurecht - Einfamilienhaus, eingeschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bietet eine Wohnfläche von 132 m². Das Baujahr ist 1986. Die Raumgestaltung im Detail: UG: Eingangsbereich, Heizungsraum, 3 Kellerräume; EG: Eingangsbereich, Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer; DG: Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie derzeit nicht besichtigt werden kann, was auf einen Instandhaltungsrückstau hinweist. Dazu gehören unter anderem verrottete Holzbekleidungen am Ortgang und fehlende Absturzsicherungen an der Kelleraußentreppe. Zudem sind sowohl der Garten als auch die Außenanlagen in einem vernachlässigten Zustand. Das Erbbaurecht gilt für die Dauer von 99 Jahren seit dem 11.09.1986, und die Zustimmung der Grundstückseigentümerin ist für die Zuschlagserteilung erforderlich. **Preiseinschätzung:** Mit einem Verkehrswert von 312.100,00 EUR, besteht die Möglichkeit, unter gewissen Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, wodurch der Erwerbspreis auf lediglich 218.470,00 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zusätzlich attraktiv macht. Angesichts des Erbbaurechts und der erforderlichen Instandhaltungsarbeiten kann dieses Angebot für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren, eine interessante Chance darstellen. Es lohnt sich, die Potentiale der Immobilie im Hinblick auf die Lage und die finanziellen Vorteile in Betracht zu ziehen.
