Descrizione
**Objektbeschreibung** Hälfte einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die sich über 2 Etagen erstreckt und einen Keller umfasst. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt 98 m², ausgestattet mit einem Balkon sowie einer unterkellerten und überdachten Terrasse. Das Grundstück bietet zudem zusätzliche Baureserven, was wertvolle Möglichkeiten für künftige Entwicklungen bietet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein WC und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Zimmer, ein Bad/WC und einen Flur. Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle Hälfteanteil versteigert wird, weshalb der Eigentümer dieses Anteils nicht allein über die Nutzung der gesamten Liegenschaft entscheiden kann, sondern von den anderen Miteigentümern abhängig ist. Eine Besichtigung des Innenraums war bisher nicht möglich. Das Objekt befindet sich in einem vernachlässigten Zustand, was jedoch dem Baujahr entspricht und eine Chance für Renovierungsarbeiten bietet. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 179.000,00 EUR eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit. Unter Umständen besteht die Chance auf einen Nachlass von bis zu 30 %, wodurch der Erwerb für lediglich 125.300,00 EUR realisierbar wäre. Ergänzend entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der zusätzlichen Baureserven und der Möglichkeit zur Aufwertung durch Renovierungen kann dieser Preis als sehr fair und potenziell gewinnbringend eingestuft werden. Eine kluge Investition für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Immobilie zu investieren.
