Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieser attraktive Gebäudekomplex besteht aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Anbau, der zwei Wohnungen und fünf (Mini-)Appartements umfasst. Das Bauwerk verfügt über eine eingeschossige Struktur mit einem Gewölbekeller im Altbau, einem ausgebauten Dachgeschoss und insgesamt 220,42 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören Balkone, eine Terrasse im Garten sowie fünf Parkplätze und eine Garage. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde der Anbau 1990 hinzugefügt und das gesamte Gebäude 2007 in eine Pension umgewandelt. Im Jahr 2022/23 fand eine Nutzungsänderung in Appartements statt. Die meisten Einheiten sind aktuell vermietet, und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 346.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine überdurchschnittliche Möglichkeit für Investoren, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, hier eventuell 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu erhalten, was den Preis auf nur 242.200,00 EUR senken könnte. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage eröffnen sich zusätzliche finanzielle Vorteile. Diese Faktoren zusammen machen die Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, insbesondere in Anbetracht der bereits bestehenden Mieteinnahmen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dies ist eine großartige Gelegenheit, um in den Immobilienmarkt von Issum einzusteigen oder das Portfolio zu erweitern.
