Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus in Kalletal, bestehend aus einem charmanten Altbau sowie einem Anbau, der insgesamt vier Wohnungen umfasst. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 57/73 m², während die Gesamte Wohn- und Nutzfläche 261 m² beträgt, inklusive Balkon, Terrasse und Garten. Des Weiteren sind Parkplätze vor dem Haus vorhanden, die zur Immobilie gehören. Der Altbau, der aus den 1930er Jahren stammt, verleiht dem Objekt einen historischen Charakter, während das genaue Baujahr des Anbaus nicht bekannt ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 installiert wurde. Eine der Wohnungen wurde bereits in einen Fitnessbereich umgewandelt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es ist jedoch zu beachten, dass es einen Rückstand bei der Instandhaltung und Modernisierung gibt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 150.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insbesondere die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte den Kaufpreis auf lediglich 105.000,00 EUR reduzieren. Somit eröffnet sich hier die Chance, eine vielversprechende Immobilie in einer attraktiven Lage zu erwerben – ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage. Für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren, könnte dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit darstellen.
