Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende zweistöckige Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Hanglage und bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 m². Hinzu kommt ein Anbau mit zwei Kellergaragen, der ebenfalls unterkellert ist und eine zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche von 45 m² bietet. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wurde der Anbau im Jahr 2002 modernisiert. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer/WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur und vier Zimmer, die den Zugang zur Terrasse des Anbaus ermöglichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Es ist jedoch zu beachten, dass sich der Bauzustand des Gebäudes von befriedigend bis schlecht zeigt und es erheblicher Renovierungsbedarf sowie ein Unterhaltungsstau besteht. Die Gartenanlagen sind rudimentär gestaltet und der Außenbereich ist stark verwildert. Zudem kann es in der Umgebung zu stärkeren Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr kommen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 290.000 EUR ist angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten und des gewissen Unterhaltungsstaus als realistisch zu betrachten. Dennoch besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 203.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb zu einer potenziell lukrativen Investition macht. Es handelt sich hierbei um eine interessante Gelegenheit, die sich für Käufer eignet, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in Renovierungsarbeiten zu investieren, um die Immobilie in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.
