Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit ausgeprägter Hanglage, Unterkellerung und einer großzügigen Wohnfläche von 150 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen praktischen Anbau, der zwei Kellergaragen beherbergt und eine Wohn- bzw. Nutzfläche von je 45 m² bietet. Das Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt, jedoch wurde der Anbau im Jahr 2002 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer/WC, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss finden sich ein weiterer Flur, vier Zimmer und der Zugang zur Terrasse des Anbaus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Bauzustand des Hauses wird als von befriedigend bis schlecht eingeschätzt, was auf einen erheblichen Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf hinweist. Die Gartenanlagen sind rudimentär gestaltet und stark verwildert, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zu beachten ist, dass es in der Umgebung zu stärkeren Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr kommen kann. Die Preisgestaltung von 290.000,00 EUR ist angesichts der Lage und der Größe der Immobilie als angemessen zu bewerten, berücksichtigend die aktuellen Marktbedingungen in Weinheim. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Falle einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was die Immobilie zu einem besonders attraktiven Investitionsobjekt macht. Hier könnte sich die Chance bieten, zu einem deutlich reduzierten Preis von 203.000,00 EUR Eigentum zu erwerben und zusätzlich Notarkosten sowie Maklercourtage zu sparen. Diese Immobilie bietet somit sowohl Potenzial für Investoren als auch für Familien, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen vorzunehmen, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.
