Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohnungen und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus ist ein Altbau mit einem Stockwerk und erstreckt sich über 98 m² Wohnfläche, komplett unterkellert und mit einer einladenden Terrasse ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es einen nicht unterkellerten Anbau, welcher aus dem Jahr 1997 stammt und eine Wohnfläche von 62 m² aufweist. Der Altbau datiert aus etwa 1953. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller stehen Gemeinschaftsräume sowie zwei Kellerräume zur Verfügung, die ausschließlich von der Wohnung im Vorderhaus genutzt werden können. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC sowie eine Diele vor. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein WC, eine Küche und drei lichtdurchflutete Zimmer untergebracht. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein praktisches Duschbad/WC, eine Küche und zwei gemütliche Zimmer. Die Küche im Anbau muss noch installiert werden. Das Wohnzimmer der Wohnung im Anbau befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, wodurch die beiden Einheiten miteinander verbunden sind. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude in der Vergangenheit von Hochwasser betroffen war und die Heizungsanlage seit einem starken Regen im Jahr 2022 nicht mehr funktioniert. In Anbetracht des Verkehrswertes von 548.000 EUR bietet sich möglicherweise eine interessante Gelegenheit für Käufer, die von einem etwaigen Nachlass von bis zu 30 % profitieren möchten, was den Einstiegspreis auf 383.600 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Option darstellen, insbesondere in Anbetracht der potenziellen Wertsteigerung und der aktuellen Marktlage. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einzuholen und diese Gelegenheit nicht verstreichen zu lassen!
