Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Das Vorderhaus, ein Altbau aus dem Jahr 1953, erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet eine Wohnfläche von 98 m², inklusive einer einladenden Terrasse. Ergänzend gibt es einen nicht unterkellerten Anbau, der im Jahr 1997 errichtet wurde und über 62 m² Wohnfläche verfügt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller sind Gemeinschaftsräume sowie zwei private Kellerräume, die ausschließlich von der ersten Wohnung genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung ist ausgestattet mit einem Flur, einem Bad/WC und einer Diele, während das Dachgeschoss einen Flur, ein WC, eine Küche und drei Zimmer bietet. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad/WC, eine Küche und zwei Zimmer, wobei die Küche im Anbau bislang noch nicht installiert ist. Das Wohnzimmer dieser Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Es ist wichtig zu erwähnen, dass zwischen den beiden Wohnungen keine bauliche Trennung vorgenommen wurde. Das Gebäude hat in der Vergangenheit Hochwasserprobleme erlebt, und die Heizungsanlage ist seit einem starken Regen im Jahr 2022 außer Betrieb. Bezüglich des Preisniveaus von 548.000 EUR lässt sich sagen, dass dies eine interessante Investitionsgelegenheit darstellt, insbesondere mit der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das reduziert den Kaufpreis auf lediglich 383.600 EUR, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage. Angesichts der Lage sowie der Aufteilung in zwei Wohnungen könnte dieser Preis für Käufer, die an einer Nutzung als Mehrfamilienhaus interessiert sind oder die Möglichkeit sehen, durch Renovierungsarbeiten Wertsteigerungen zu realisieren, als durchaus attraktiv bewertet werden. Für weitere Informationen oder Fragen steht eine Telefonnummer zur Verfügung, auf der Sie von Montag bis Freitag sowie am Wochenende Auskünfte erhalten können.
