Descrizione
**Objektbeschreibung** Verkauf einer Doppelhaushälfte für zwei Familien, verteilt auf zwei Etagen, ohne Keller, mit insgesamt 132 Quadratmetern Wohnfläche und 53 Quadratmetern Nutzfläche. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen eine Garage mit Stellplatz davor, einen Schuppen mit Anbau, ein Folienfreibad sowie einen weiteren Schuppen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1921 erbaut und in den Jahren 1960/61, 1997 und 2013 erweitert. Die Modernisierung der Fenster erfolgte im Jahr 2017. Die geschickte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, ein Schlafzimmer, einen Nebenflur, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 58,89 Quadratmetern. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer und einen Balkon mit 76,29 Quadratmetern. Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen sind durch eine Gas-Zentralheizung und einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Obwohl eine Besichtigung des Obergeschosses und Dachgeschosses bisher nicht möglich war, hinterlässt das Wohngebäude insgesamt einen gepflegten und gut instandgehaltenen Eindruck. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 375.000 EUR vorgestellt, bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die möglicherweise von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren könnten, was den Kaufpreis auf 262.500 EUR reduzieren würde. Es ist wichtig, in Betracht zu ziehen, dass bei diesem Angebot auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Preisgestaltung macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Familien, die einen geräumigen Wohnraum suchen, ohne dabei die finanzielle Belastung übermäßig zu erhöhen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu einem fairen Preis in einer gefragten Lage zu erwerben.
