Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Platz für zwei Familien und erstreckt sich über zwei Etagen, ganz ohne Keller. Mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 53 Quadratmetern ist das Angebot besonders geräumig. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Stellplatz davor, ein zusätzlicher Schuppen mit Anbau, ein Folienfreibad sowie ein weiterer Schuppen. Das Gebäude wurde im Jahr 1921 errichtet und im Laufe der Jahre, insbesondere in den Jahren 1960/61, 1997 und 2013, umfassend erweitert. Eine wichtige Modernisierung der Fenster fand 2017 statt, wodurch sich die Energiebilanz des Hauses verbessert hat. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, ein Schlafzimmer, einen Nebenflur, ein Badezimmer/WC, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon mit insgesamt 58,89 Quadratmetern. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon mit einer Fläche von 76,29 Quadratmetern. Im Keller befinden sich ein Flur sowie fünf Kellerräume, die insgesamt eine Fläche von 53,58 Quadratmetern bieten. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwasserbereitung verantwortlich ist und durch einen Durchlauferhitzer unterstützt wird. Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen gepflegten und gut instandgehaltenen Eindruck. **Preiserwägung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 375.000 EUR, was angesichts der umfangreichen Ausstattung und des großzügigen Platzangebots als fair zu bewerten ist. Durch die Möglichkeit eines 30%igen Nachlasses könnte sich der Kaufpreis auf nur 262.500 EUR reduzieren, was besonders für Investoren und Familien, die ein neues Zuhause suchen, attraktiv ist. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich günstig macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein vielseitiges und geräumiges Zuhause in der aufstrebenden Stadt Rüsselsheim zu sichern!
