Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Gebäude mit einem Wohn- und Geschäftsbereich, das aus zwei Wohnungen und einem Laden besteht. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss, mit einer Wohnfläche von 42/79 m² und einer Gesamtfläche von 121/37 m², zuzüglich einer Terrasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut. **Raumverteilung:** - **Untergeschoss:** Kellerräume, Heizungsraum - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer, Laden, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon Eine umfassende Innenbesichtigung war herausfordernd, da die Ausstattung veraltet und von einfacher Qualität ist. Das Gebäude ist nicht isoliert und wird durch eine Ölheizung beheizt, während die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind notwendig, um strukturelle Mängel, wie feuchte Kellerwände, beschädigtes Pflaster, defekte Dachentwässerung und veraltete Technik, zu beheben. Eine mögliche Option wäre die Umwandlung des Ladens in zusätzliche Wohnräume. **Preisüberlegung:** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 183.000 EUR angeboten. Berücksichtigt man die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte der Preis auf lediglich 128.100 EUR sinken. Dies bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, eine wertsteigernde Renovierung durchzuführen und somit den Wert der Immobilie zu erhöhen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter steigert. Bei ernsthaftem Interesse lohnt es sich, die Einzelheiten dieser Aussicht zu erkunden und sich die Möglichkeit einer attraktiven Investition zu sichern.
