Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich, bestehend aus 2 Wohnungen und einem Ladenlokal, verteilt auf 2 Etagen sowie einem Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 42/79 m², insgesamt kommen Sie auf 121/37 m² Wohnfläche/Nutzfläche, inklusive einer Terrasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut. **Raumverteilung:** - Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum - Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Ladenlokal, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon Eine Innenbesichtigung ist aufgrund des Zustands des Objektes nur eingeschränkt möglich. Die Ausstattung ist veraltet und von einfacher Qualität. Zudem ist das Gebäude nicht isoliert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um strukturelle Schäden zu beheben, darunter feuchte Kellerwände, beschädigtes Pflaster, defekte Dachentwässerung und veraltete Technik. Eine Überlegung wert ist auch die Möglichkeit, das Ladengeschäft in zusätzliche Wohnräume umzuwandeln. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 183.000 EUR bietet diese Immobilie interessantes Potenzial für Investoren. Die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf lediglich 128.100 EUR senken. Unter Berücksichtigung der Ersparnisse bei Notarkosten und Maklerprovisionen stellt dies eine äußerst attraktive Gelegenheit dar, eine sanierungsbedürftige Immobilie zu erwerben, die durch Ihre Investitionen in Zukunft erheblich an Wert gewinnen könnte. Für weitere Informationen sollten Sie in Betracht ziehen, direkt Kontakt aufzunehmen und die Chance zu nutzen, Eigentümer dieser vielversprechenden Immobilie zu werden.
