Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 47 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 2004, bietet die Immobilie zudem zwei Garagen. Die Durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst einen Windfang, zwei Kellerräume, den Hausanschluss-/Heizungsraum, einen Hobbyraum und ein WC. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Windfang, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Flur, vier Kinderzimmer, ein Bad/WC und zwei Balkone, die einen schönen Ausblick bieten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen mit Backfach für eine behagliche Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die linke Garage, die im Jahr 2014 erbaut wurde, noch im Rohbauzustand ohne Decke und Dach ist. Allgemeine Gebrauchsspuren sind sichtbar und es besteht Renovierungsbedarf. Auch in Bezug auf die restlichen Arbeiten im Haus und an den Außenanlagen sind entsprechende Maßnahmen notwendig. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 631.000 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial. Es gibt die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf 441.700 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option für Käufer macht, die eine gute Investition in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Die aktuellen Marktbedingungen und die Gesamtfläche machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot, das sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage geeignet ist. Es lohnt sich, einen näheren Blick auf dieses Objekt zu werfen und die Möglichkeiten der Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten in Betracht zu ziehen.
