Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 47 Quadratmetern. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 erbaut und verfügt über zwei Garagen, die zusätzliche Parkmöglichkeiten gewährleisten. Im Kellergeschoss finden Sie einen Windfang, zwei Kellerräume, den Hausanschluss-/Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie ein WC. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weiteren Windfang, einer Diele, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC und einem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küche lädt zum Verweilen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen Flur, vier Kinderzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es einen Kachelofen mit Backfach für feste Brennstoffe. Die linke Garage, die im Jahr 2014 erbaut wurde, ist noch im Rohbauzustand und bietet Raum für individuelle Ausgestaltungen. Bei der Immobilie sind allgemeine Gebrauchsspuren sichtbar, und ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Auch Restarbeiten im Inneren sowie im Außenbereich sollten in Betracht gezogen werden. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 631.000,00 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für Käufer, die möglicherweise von einer Versteigerung profitieren können. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 441.700,00 EUR reduzieren könnte. Da Notarkosten und Maklercourtage entfallen, eröffnet sich hier eine attraktive Chance für Käufer, in die Region zu investieren. Angesichts der aktuellen Marktlage und der Nachfrage nach Wohnraum in Oberderdingen, könnte der Preis durchaus als fair und marktorientiert eingestuft werden, besonders unter Berücksichtigung der notwendigen Renovierungsarbeiten, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.